屏東買屋 / 屏東買房 - 萬年溪旁套房屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.18 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.34 坪
土地面積：1.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小、復興國小、屏東高工
鄰近公園：萬年公園、復興公園
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議報告：屏東市萬年溪旁套房 (編號 1367218)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於屏東市核心區域，鄰近火車站、榮總商圈及建國市場，交通與生活機能極佳。房價親民：總價約 298 萬，單價不到 30 萬，對首購族或投資客而言門檻較低。樓層條件好：位於 4 樓（共 8 樓），搭配電梯設施，免去爬樓梯之苦，且視野可能較為開闊。屋況維護佳：標榜屋況全整理，減少了買房後的裝修成本與時間。持有成本低：每月管理費約 800 元，在電梯大樓中屬較低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：30 年屋齡可能影響銀行貸年限及未來轉手價值評估。坪數有限：10.66 坪僅為套房格局，居住空間狹小，不適宜家庭長期同住。車位不足風險：資料明確指出總價不包含車位，雖然文案提及好停車，但老舊社區通常仍需額外尋找或租購車位。環境潛在問題：鄰近萬年溪，需注意是否有通水季節的濕氣或蚊蟲擾動影響。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近高中職與國小，學生及教職員的租賃需求穩定，適合作為收租資產。自住過渡需求：低總價適合單身青年、小家庭暫時過渡，或作為進駐屏東市的跳板。地段保值性：核心區的土地價值通常較抗跌，若未來有都市更新契機，轉換空間較大。
威脅 (Threats)	老舊大樓流動性：在高齡化趨勢下，30 年屋齡的老舊電梯大樓在市場低迷時可能較難轉手。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來公共設施修繕或管理費調漲的風險存在。洪患風險：臨近河川地需確認歷史淹水紀錄，若遇颱風豪雨可能有潛在安全疑慮。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，不建議作為長期改善型住宅。

此物件最大的賣點在於**「低門檻」與「核心地段」**。總價不到 300 萬即可入手屏東市區有電梯的套房，對於預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資客來說，具備相當吸引力。屋況已整理完成且管理費低廉，實際持有成本可控。

然而，30 年的屋齡與狹小的坪數是主要考量點。若您規劃長期自住或未來有擴大家庭成員的需求，此空間將顯得局促；此外，老舊建築在銀行貸款年限與未來轉手流動性上可能面臨一定挑戰。特別是臨近萬年溪的條件，建議實際勘屋時務必確認通風與濕度狀況。

綜合而言，若您資金有限且重視生活便利性，這是一張不錯的入場券；但若追求居住舒適度與資產長期增值潛力，則建議將此列為次要選項，或作為投資配置之一。

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